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北上广深的吸金力

2019-08-14 13:38:21来源:励志吧0次阅读

北上广深的吸金力 这些天行情变化让人看到了企稳的希望,但是又要妄图一波更大的暴涨,是不是就有点不切实际了?让我们先离开一阵股市,也给自己的情绪降降温,静观其变吧。就在股市暴涨暴跌的时候,北上广深的房地产市场正在发生微妙的变化。 楼市和股市不一样的地方,在于如果有钱又开始进入楼市的话,那它们在更长的时间内不会出来。 还记得在一年前,也就是2014年的7月份,我在“地平线”中第一次提到“释放楼市刚需”,那个时候A股牛市才露尖尖角,当时创业板已经牛了一两年了,当时我的想法是,要稳住经济下滑,稳住楼市是第一位的,稳住楼市又不重新掀起泡沫的话,释放刚需就是第一位的选择。而我的建议也是简单的,就是放开限购、放开限贷,尤其是对第二套房的限贷。 一年过去了,这一切都成了现实,而央行的降息降准这种重型武器也使用过几轮了。但是,限购还没放松的只剩北上广深,而恰恰是这四座城市,楼市最先吹响了回暖的号角。 深圳就不用说了,《华夏时报》最近已经连续报道了深圳楼市的异军突起,以“拉涨停”的方式宣告事情正在发生变化。而最近在北京看房的人也开始发现,房价真正地动了。下面是一些异动的报道,会让我们感慨北上广深楼市的吸金能力。 最近的一件事是6月30日,也就是股市大举反攻、很多股票从跌停板拉到涨停板的这一天,北京郊区的大兴庞各庄宅地再次遭遇了开发商的争夺,这宗地在上竞价阶段收到了12份报价,包括万科、旭辉、富力、保利、碧桂园等在内的10家知名房企参与竞争,最后被旭辉天恒永同昌联合体以24.11亿元的总价收入囊中。“出一块,抢一块”,《财新》的一个报道引用的业内分析是:“房企在一二线城市抢地将是下半年土地市场常态。” 这只是在北京的郊区,北京这样的城市,因为刚需来自于全国,所以今年以来真正的变化还是在高端楼盘上,好地段好房子,卖一个少一个,这恐怕就是买房人的心态。北京如此,上海同样是如此。 数据显示,截至上半年,上海成交均价超过10万元/平方米的一手高端豪宅成交已经超过150套,刷新历史新高。此前,上海豪宅成交量高峰是2012年的149套。在《第一财经》的报道中,“80后”和“金融界”成为了购买上海豪宅的主力军。 来自机构的数据显示,上海豪宅买家超过60%来自外地,“大部分都是非上海人,主要来自温州、宁波、中国台湾、中国香港等地。他们大都有一个共同诉求,那就是在上海买到一套能够彰显自己身份的房子。”“毕竟豪宅的数量也没有那么多,卖完了就没有了。”这是买房人的心声。 广州也在发出自己的信号,也是在6月30日这一天,腾讯、阿里巴巴、复星、国美四大巨头一共花费78个亿,买下了位于广州琶洲区域的七块地,价格也许不贵,但是据悉未来入驻琶洲的部门可能为:腾讯的总部、阿里巴巴旗下核心教育培训部门淘宝大学和微商领袖联盟、复星集团南方总部、国美集团的电商总部。 创新型企业对广州的看重就是对广州房地产市场最好的背书,就好像有人笑称“如果深圳可以成为中国的硅谷,那么深圳的房价怎么高都不算贵”一样。 北上广深楼市的吸金能力最终会让人咋舌,这也是为什么首富王健林会这样说:“中国房地产已从供不应求到了供大于求阶段,房价再暴涨的可能性不存在。对于中国房地产长期趋势,万达去地产化已经作出了回答。目前房价回暖主要是一线和主要二线城市,离整体回暖还差得远,但北上广深这些城市永远会上涨。”“因为这些城市不准再新建,只能在存量上想办法。” 股市和楼市,其实永远都不会如你想象得那么简单,要么是牛市要么是熊市,牛市也有指数的跌停,熊市也有长牛股的存在,单线条的思维只会让你追涨杀跌,还落得个不是被套就是踏空。楼市又何尝不是如此呢?如果房子有其投资属性,北上广深的房子的投资价值就从来没有消失过。关键就看你敢不敢出手了。(《华夏时报》编委 程凯)冠心病哪里治疗最好
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