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北京高端住宅入市難定價需要揣測意圖

2020-01-17 00:20:07来源:励志吧0次阅读

据华夏时报报道,由于高端楼盘会拉高住宅成交均价,在北京严厉的限价政策下,高端楼盘入市难度大增

北京市住建委站显示,5月份,全市共有14个住宅项目取得预售证,销售均价在每平方米4万元以上的高端项目仅有九章别墅,该项目拟售价格超过7万元/平方米

严厉的预售证监管使得高端住宅供应大减北京一家房企营销总监向表示: 其实,我们对定价的具体标准也不是特别清楚,项目的定价需要靠揣测有关部门的意图,如果报上的价格不符合要求,只能重新定价审报 当前的形势是需求较为旺盛,但是供应相对不足,高端住宅由于入市量比刚需住宅更少,因此可售房源明显减少在供需矛盾较突出的前提下,高端住宅的价格仍然比较坚挺 上述房企營銷總監表示

市场研究部统计数据显示,截至5月27日,北京新建住宅中,千万元以上物业签约套数为1 8套,签约面积 .8万平方米,千万级高端物业的签约相比4月明显上涨了11. %,签约占比创新高

业内人士表示, 国五条 后购房资格进一步收紧,以及交易成本的增加,导致购房人一步到位的心理有所增强豪宅项目广渠府最后一批2号楼楼王将于近期上市,共推出 4套房源,吸引了不少类似的一步到位需求在业内人士看来,广渠金茂府主要受益于项目稀缺的位置、整体高端属性和均好性

亚豪机构副总经理高姗表示,从未来市场供应情况来看,受到新政震慑作用以及限价规定的影响,开发商通过低端项目 低价入市 快销 涨价 的策略已无法奏效,而基于半数据的考虑,开发商开始加大中高端项目的推盘比例来增加回款,高端住宅项目正迎来 窗口期

在高端项目同质化较为明显的当下,部分项目通过提高楼盘附加值,以期在市场上 突围 而不同的项目选择的方式不尽相同位于大兴区西红门的鸿坤 林语墅项目,高端城市别墅将在本月入市,作为目前在售唯一1.0容积率的纯别墅以及京城首个实现PM2.5室内监测的高端项目,目前已经吸引了很多周边金融行业的高端客群

而豪宅项目红玺台意在通过顶级会所等途径实现附加值的提升,该项目在4月曾推出雍景楼王,楼王占据红玺台小区中心位置,采用最高端品牌装修日前,红玺台顶级会所对业主开放,会所面积为750平方米,集商务交流、宴请等于一体此外,位于固安的永定河孔雀城剑桥郡在配套上也有全新升级,作为剑桥郡西区首开项目,其采用了英伦学院风格的设计理念

上述房企营销总监告诉, 对于房企来说,高端住宅追求的是利润,并不以走量为目的目前的预售证监管,使得高端住宅的定价难,对楼盘的利润会有一定影响 尽管目前高端住宅价格依然处在上升通道,但也有业内人士对其销售前景表示担忧

现在不少土地都是高溢价率成交,这些土地上的项目必然会做成高端住宅,但是,高端项目的销售目前受到诸多限制,加之房产税扩容的靴子不知何时落下,这使得不少房企面对高价的住宅用地比较犹豫,部分房企转向不受调控影响的办公地块 一位熟悉土地市场的业内人士向表示

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