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北京發布土地規劃正面和負面清單對房價有什

2020-01-16 20:17:33来源:励志吧0次阅读

北京发布土地规划正面和负面清单对房价有什么影响?

北京市规土委近日发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》其中一条规定引发市场关注:限制四环路以内各类用地调整为住宅商品房长期来看四环内住宅用地规模冻结,新房供应将大幅减少

一位接近北京市规划和国土资源管理委员会(简称北京市规土委)的人士告诉财新,出台清单主要是为了疏解中心城区人口,鼓励职住平衡

市场人士更关心清单对北京房价的影响上述人士称,限制不代表禁止,如果涉及到重大利益或国家需求,经过一定程序也可以调整

实际上,早在2012年,北京就已提出,“十二五”期间(年)三环内原则上不再新增供应住宅用地于是北京近年来新增供应地块呈现远郊化特点

一名业内人士指出,此后四环内新增商品房有豪宅化趋势,项目多通过用地性质变更或转让而来,“但近两年来变更也变得很难,这个负面清单一出,变更难度更大”

北京自2009年开始进入存量房时代据链家研究院统计,2017年,北京二手房交易量为新房的3.3倍链家研究院分析师许小乐认为,在存量房市场

,二手房的流通率比供地量更容易影响房价二手房流通率直接影响其供应量,流通率往往还反映市场热度流通率高,市场火,房价易上涨

一名业内人士分析,长期来看,四环内无新房,二手房的价格看涨但楼市调控下,价格不会在短期内大涨

和上述限制相比,北京开放高收入人群落户的政策,更可能带动房价上涨

3月22日,北京市人社局公布的《北京市引进人才管理办法(试行)》明确:符合高精尖产业发展方向,并达到一定条件的科技创新、文化创意、金融管理人才,可申请落户这些条件多与人才薪酬挂钩以城六区内科创人才为例,该办法提出:近三年每年应税收入超过上年全市均值八倍的,即可申请

北京市统计局数据显示,2016年度全市职工年平均工资为92477元“这意味着北京争夺的是年薪百万上下的高精尖人才,他们落户后,买房和子女上学需求将成为北京房价的长期支撑”该人士分析

正负面清单是在《北京城市总体规划(2016年-2035年)》(下称新城规)基础上更进一步

2017年5月的新城规送审稿就已明确,当年北京将严控城乡建设用地总量,二环内禁止新增建设用地,四环内严控新增建设用地当时业内人士预计,盘活存量用地将成为市区供地的重要途径

9月新城规正式发布,其中明确了北京未来的空间结构,提出“一核一主一副”概念,一核为首都功能核心区;一主为中心城区,即城六区;一副为北京城市副中心,即原通州新城规划建设区

正式稿同时明确:以首都功能核心区为核心,中心城区有序疏解非首都功能,推进职住平衡发展等目标

清单根据上述各区功能,进一步明确存量用地改建或限制改建的方向

首都功能核心区,主要保障中央党政军领导机关高效开展工作,因此鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整用途用于建设学前教育、养老设施限制各类用地调整用途用于建设大型商业项目、商务办公项目、综合性医疗机构、专科教育、高等教育用房、住宅商品房等

首都功能核心区以外的中心城区,除了限制新房供应,还限制各类用地调整用途用于建设大型商业项目、大型商务办公项目限制五环路以内的各类用地调整用途用于建设综合性医疗机构等

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