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东莞楼市送面积又起 业内:免费并非越多越好

2019-10-19 08:40:35来源:励志吧0次阅读

自从 月份东莞叫停“赠送面积”后,“赠送面积”销售方式一时沉寂,随着国庆节的临近,“赠送面积”促销方式卷土重来,成为新洋房销售的主卖点。业内人士称,“赠送面积”的出现顺应市场发展的需要,总价低,面积大更能吸引消费者,而也有业内人士提醒,“赠送面积”存在风险,消费者购买要谨慎。

现象:“赠送面积”越来越大

“金九银十”到来,开发商的营销战也越来越猛,新洋房陆续上市,“赠送面积”成了其吸引消费者的主卖点,赠送面积之大也是之前所少见。

据了解,正在认筹蓄客的景湖时代城主力产品集中在90~180平方米的三房和四房,据开发商介绍,该项目在产品上还规划了一定数量的时代艺墅产品,时代艺墅基本上都在160平方米以上,为多层建筑,一梯两户带电梯,阁楼赠送面积相当大。

此外,即将在本周末开放体验中心的金域华府一期也将推40~90平方米的两房、125~1 2平方米的三房、156平方米的四房单位,据消息人士透露,40平方米的户型实用面积有望达到60平方米,而90平方米的实用面积更有可能达到120平方米,业内人士认为,赠送面积将拉高该项目单价。另外,上周进行产品发布会的长安沃多夫酒店式公寓也推出4 ~45平方米的单房、45余平方米的1+1房,赠送面积约14平方米、59~62平方米的一房一厅,赠送面积约6~11平方米等。

据了解,今年 月份东莞市城建规划局下发了《关于调整我市建设项目规划方案面积计算规定的通知》,按照《通知》规定,建筑平面的挖空部分,存在搭建使用的可能性的,视为阳台或房间,应按相应规定计入容积率。而业内人士则表示,目前推出的洋房大多是早期报建,因此该《通知》对其并无影响。

业内人士:顺应市场发展需求

“赠送面积”在东莞出现并开始流行始于2006年初,东城尚书苑进驻东莞,以大量赠送面积售出6000多元的单价,加上赠送面积折算下来仅4000多元,却一下子拉高了市民对城区价格的心理价位,从而使得城区均价从四五千元/平方米成功地突破了6000元。此后,“赠送面积”的营销方式在东莞开始盛行,由买一层送一层,至买一房送两房,买别墅送花园、地下室等,赠送面积也越来越大。

东莞中原地产市场研究部经理车德锐介绍,“赠送面积”是由深圳传过来的一种营销模式,是目前市场发展到这个阶段,应市而生的一种东西,特别是对于外来的消费者来说,市民居住习惯了小房子,对于加上赠送面积的小三房等,接受程度较高,总价低,总面积大是许多消费者的要求,有赠送面积的房子更加划算,“赠送面积”顺应了市场发展的需要。

消费者:折算下来很合算

在看房的过程中,许多消费者认为楼房的单价很高,但是加上赠送面积后,折算下来却觉得很划算,也较为愿意接受。

刘女士不久前购买了一套200多平方米的房子,赠送车库、阳台、地下室等,刘女士告诉记者,房子的单价是11000元/ 平方米,但是算上赠送面积,折算下来也仅6000多元/平方米,比目前全市的均价还要低,而使用面积又比较多,衡量再三后,刘女士买下了这一套房。

准备购买新房的林先生也告诉记者,对于城区最近要上市的新房他都打听了几次,单价可能较高,不过加上赠送面积后折算下来价较低的话,他会考虑出手。陈 则认为,同样类型的房子,在相同的总价上面哪套房子能够购买的面积更大,她就考虑选择哪一套。

提醒

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并非越多越好

业内人士认为,“赠送面积”存在着产权不清晰、安全隐患等问题,消费者购买前要考虑清楚,谨慎购买。

问题一:产权不清晰

“赠送面积”部分是没有产权的,也不会写入房产证,几十年后城市重新规划进行拆迁时,这部分面积并不能算进拆迁补偿里面,同时因为没有产权,在未来居住的几十年当中,也可能会面临一些产权纠纷问题发生。

问题二:存在安全隐患

如有些部分可能是属于违章建筑,安全系数低,有些则不通风透气,在密封的环境里,也会带来消防的隐患。

问题三:采光透气差容易发霉

一些高端楼盘的赠送面积是地下室,而且是封闭的全部地下面积,这种地下室会带来各种各样的问题,如通风采光差,湿气重,打理起来也很困难。

问题四:拔高同区域楼价

楼盘由于有了大量的赠送面积,在对外的价格上往往会高于同片区楼房价格,而实际的价格却仅相当于同类别洋房均价甚至更低,楼房销售价格出来后,促使消费者的心理价位上涨,对价格的接受度增加,同区域楼价也会顺势上涨。

问题五:实际利用率不高

“很多赠送面积的实际利用率并不高,如地下室不通风透气,只好作为储藏室。

问题六:容积率变小影响环境

因增加了赠送面积,居住环境受到影响,舒适度会远低于同样容积率的楼盘,受其影响绿化率等也没有实际的高。

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