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8月北京七成新盘上调均价

2019-08-16 20:11:20来源:励志吧0次阅读

  亚豪机构最新监测显示,8月,北京新建住宅签约14525套,环比上涨21.5%,同比上涨16 .8%。8月有销售记录的新盘项目中,七成上调均价。剔除保障房后,新建住宅销售均价为20864元/平方米,环比上涨2%。

  亚豪机构统计数据显示,今年月,北京四环内商品住宅共售出6746套,占北京楼市总销量的10.1%。与去年同期相比,四环内成交套数减少26.1%,成交占比也下滑了5个百分点。与此同时,今年月,四环内商品住宅成交均价为 5650元/平方米,同比上涨 .7%;而同期四环以外商品住宅成交均价同比下降8.9%。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析,近年来北京四环内城区土地几近开发完毕,宅地出让也多位于五六环之间甚至六环以外,四环内可售商品住宅数量不断减少。

  统计数据显示,目前四环内商品住宅存量962 套,相比去年同期的14570套减少将近5000套。按照目前的销售速度,四环内存量住宅的消化周期尚不足一年。

  目前,四环内在售普通住宅以及公寓类项目有40个左右,多数集中在东部区域,这些项目售价从元/平方米不等。在西部区域,新盘项目仅有国悦府、红山世家等近10个项目,这些项目均价多数在元/平方米左右。

  统计数据显示,月,北京四环内新增商品住宅供应共2019套,同比减少15.6%。“金九银十”期间,四环内预计入市的项目仅有5个左右,新增供应约500套,西部区域仅有“海淀九号”一个普通住宅类项目计划入市。

  任启鑫认为,四环内住宅土地供应量锐减,纯新盘项目“后劲乏力”,老盘项目则多已进入尾房销售期,区域内新增住宅供应日益减少。从长期看,这一趋势将不断持续,四环内供需缺口将不断扩大。

  从四环内新入市项目以及老项目后期特征来看,公寓型产品以及大户型高总价产品较为充沛,普通住宅类产品也多以大户型高总价产品为主。9月即将入市的楼盘中,以普通住宅定位的项目仅有“海淀九号”等少数几宗。

  据了解,海淀九号户型集中在平方米的一到四居,总价2 0万元/套起,定位于中高端客户,客群涵盖首置刚需以及升级改善等置业需求。

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