游泳

有没有清楚杭州最新房贷政策的求解

2019-11-22 11:10:19来源:励志吧0次阅读

外地人在上海买房合适吗?问题详情:楼主是北方人,在上海工作了四年,目前手上有50万可操作资金,打算在上海再努力两年。

现在钱存在银行定期,在老家名下一套房需要还贷,上海没交够社保期限。

现在想在上海周边或上海郊区买个力所能及的房子,首付够就好,房贷努努力不是问题。

希望周末有时间可以自住,过两年有升值的空间。

问题是:买在哪?放假大概多少?能买多少平?是否限购?有没有操作手段?现在备选的有:上海松江、嘉善、杭州偏远的地方、上海花桥。

因为不懂房产的信息,也是第一次做这方面的涉及,家里的房子是父母买的。

所以希望最近买房的、在关注的、懂行情的可以给出建议。

从外面看飘窗有没有一种离开地面的感觉

推荐回答:首先我来解释一下上海目前住宅的限购政策(限购范围为全市):

1. 上海户口,无房:未婚可买1套;已婚家庭可买2套。

2. 上海户口,已有1套房,单身不能购买,已婚家庭可再购买1套。

. 上海户口,本人或家庭已有2套及以上房屋,不能购买。

4. 外地户口,已婚,无房,最近6 个月社保或纳税大于等于60个月,可购买1套。

未婚,或者已有一套房,或者社保/纳税不满足条件,均不能购买。

5. 外籍人士,无房,纳税满一年可在上海购房1套。

*注:

1). 上海户口和父母共有的房屋满足一定条件可以排除,这里不细说了。

2). 夫妻一方为上海户籍,按上海户口方式计算限购条件,但上海人必须上产证。

然后再来看一下限贷政策(前提是满足限购政策):

1. 个人及家庭名下在上海无房,且主贷人名下在全国范围内无购房贷款记录(及所谓首套首贷),可首付 5%,商业利率贷款下浮至最多9折,且可申请公积金贷款。

2. 个人及家庭名下在上海已有1套房,或者主贷人名下在全国范围内有贷款记录,均已结清或者只有一笔未结清,购买普通住宅需首付50%,非普通住宅首付70%,商业贷款利率上浮10%;公积金贷款申请次数少于2次且全部结清,可再次申请公积金贷款。

根据题主目前的状况:

1. 楼主在上海尚无购房资格。

2. 因为有房贷记录,会被认定为二套,需提高首付比例,利率上浮,但可申请公积金贷款。

对于限购,有以下几种解决方式:

1. 取得上海户口, 或者和有上海购房资格的人结婚。

2. 社保或个税缴纳达到条件,且结婚。

. 找个有上海购房资格的人假结婚,购房,产证去名,离婚。

4. 法院拍卖房在上海大多数区不限购。

5. 以公司名义买房。

6. 由他人代持。

当然,以上方法中, 、 4、 5、 6均有额外的成本和风险,需自己权衡。

对于限贷,有以下几个解决方法:

1. 在结清现有贷款的前提下,更换无贷款记录的主贷人。

2. 借钱全款购买,需要的话再抵押出去(利率会上浮)。

对于题主提及的几个地方:

1. 松江属于上海,限购。

2. 嘉善县属于嘉兴市,外地户籍限购1套,不限贷。

. 花桥隶属于昆山市(苏州市管辖的县级市),需社保满1年,且按照题主的现状,有未结清贷款,属于二套,首付需80%;即使结清,因为有贷款记录,也需首付50%。

. 杭州市辖区全面限购,需社保满1年,有未结清贷款记录需首付50%。

郊县目前不限购。

这里只是客观阐述现状,不构成投资建议。

初恋五年的女友一定要求买房才结婚,不然就分手,该怎么办?问题详情:和女朋友谈了五年了,都是初恋。

是差不多结婚的年纪,但是女方要求一定要有房子才能结婚,当然她愿意跟我一起还房贷。

但是我本人确实也穷,毕业五年,月薪1万多点,在杭州买房不靠家里根本不可能,家里几年前造了房子也没余款,父母年纪也大,不想他们太操心。

推荐回答:谢谢,首先冷静,自己闭上眼睛问心,自己是不是真爱,自己是不是爱的对,彼此的感情基础是不是`真的牢固,现在对婚姻做没做好准备,你对女孩和女孩的一切是丕是真的透的了解并理解,这是最重要的,对于女孩要求买房结婚,这要看具体情况,女孩不是纯物质女,就是想有个真正属于自己的家,对婚后生活美好愿望的一个期盼,给自己从公主到主人的一个安全保护和证明,这也无可厚非,是女孩对婚姻的正常心态,你要根据你自己的现实条件,和自己家人好好协商一下,和女孩心对心的好好勾通,结婚是人生非常重要的时刻,过日子是人生一辈子的记录,两个人关上门过日子前题是,准备好了,绝对自愿,没有一点免强,个人观点。

卖掉上海的房子回江西,以后会后悔吗?问题详情:本人来自江西山区,曾经带着几百块钱来上海闯荡,至今十年,在上海购买了一套目前市值 50万左右的房子,购买时总价105万,由于工作调动,目前在阿里巴巴杭州总部,上海房子出租,有两个小孩,跟爷爷奶奶在江西老家,目前都在读大班和小班,老婆因为我之前工作调动原因,还在浙江其他城市,准备回杭州和我汇合,最近情绪波动特别大,想把上海房子卖掉回江西,因为上海房子面积小,一家六人住不下,只能和两个小孩子分居两地,不能在身边教育,其次就是在外这么多年,虽然只是88年的,但是身体明显不如同龄人,所以一直在纠结要不要把上海房子卖掉回江西,江西地级市也有一套大三室的房子(全部白手起家,父母都是普通农民),车子也有一辆三十万左右的,所以计划把上海房子卖掉回家随便找个工作,孩子父母都能照顾到,就是不知道若干年后会不会后悔卖掉上海的房子,咳,纠结,求助!(两套房子总房贷60万,无车贷)

回复诚邀:公婆住子女的出租的房子该不该收租金?一对夫妻为此吵到要离婚,你怎么看?看过你对事情来龙去脉的详细描述!我在此对你現在的疑惑来个,简单的回复吧!至于能得到你的满意与否!也只能谅解一下啰。

首先:我认为对你現在正处在的尴尬环境之中“深表同情”,其次:你所提出的关于“是否能收房租”一事,我个人认为,你的想法并没有错哦,收房租的理由也完全可以采纳的呀!何况你们現在生活也不富有“欠着外债”作为老公,看问题也不要有偏面性,事情总得一分为二来看。

享顺是一回事,但考虑一下实际情况,也该在情理之中的吧!

希望你和老公能召集一下家里人,心平气和能对事论是,不要夹杂怨气撞铃般的叮当作响更不要怨天由人。

希望你们阖家和睦共处。

共享天伦之乐咯!!

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