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专家房产税推出可能性仍大

2019-08-16 19:32:17来源:励志吧0次阅读

  国税总局官员称地方政府没权力出台税

  针对上海市拟对住房保有环节征税的传闻,国家税务总局处处长牛新文17日向中国证券报表示:“按照现行的规定,税收立法权在中央,也就是说中央来定,地方去执行,地方政府没有权力出台新税种。”另有媒体报道,住建部澄清地产调控利空传闻。

  昨日,上述两条消息让备受关注的地产股在午后突然崛起,疯狂上拉,整个板块大涨4.55%,十只封上涨停,“招保万金”全部大涨。

  近一年来,我国房价持续高涨,成交量也不断攀升。楼市的过热也导致了政府对地产行业启动了历史上最强调控。国务院及各部委在一个月时间里接连出台五次调控政策,此次政策出台时间之密集、涉及范围之广、调控手段之严厉前所未有。

  业内人士认为,目前房价坚挺的主要原因在于,开发商资金比较充裕。目前开发商现金占总资产的比例达到20%,而历史最好时期的2007年只有16%,短期降价促销回流资金压力不大。

  其次,市场参与群体过于分散,在香港前十名开发商的市场占有率可以达到50%,而内地不到4%,这几万家开发商的市场预期很难达到一致,所以在香港出现的房价快速普跌的情况在内地很难出现。

  “当前房价调控已成政治任务,要求短期效果明显,房价不跌,政策不会罢休。”中金公司分析师白宏炜表示,如果未来房价没有明显的跌幅,后续政策还会陆续出台。

  而这个政策最可能的则是税的开征。“目前政府手上可打的牌也不多,房产税可能是最有效、最直接的,如果出台其它政策,对市场的影响也不会太大。”万联证券研发中心副总经理黄鹏认为,目前来看,房价仍没有出现明显的跌幅,即使有消息指出上海没有推出房产税的权力,但房产税开征的可能性仍然较大。对于昨日地产股的反弹,市场普遍认为仅是短期的反弹。“地产股前期跌幅过大,估值水平偏低,有一定的安全边际。上周部分地区成交量也开始回升。加上昨日的一些消息,也就促成了地产股的超跌反弹。”黄鹏说。

  他认为,目前不管是对于地产业还是地产股来说,中期底部仍没有出现,目前的反弹仍是短期反弹,不过在各因素的作用下,可以看作是短期底部。

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